Для подавляющей половины россиян кризис 2020 года принёс массу неожиданных последствий. Главное из них – уменьшение уровня заработка. Так многим гражданам стало невыгодно продолжать выплачивать оформленные ранее кредиты, и просрочки начали накапливаться, как снежный ком. Возникает логичный вопрос: что же делать, и как решить проблемы с долгами от финансовых организаций?
Вариантов по выходу из этой ситуации много: например, перезанимать у знакомых, как говориться «с миру по нитке». Но от такого способа человек рискует не только залезть в ещё более глубокую долговую яму, но и ухудшить отношения с близкими. Также можно воспользоваться процедурой банкротства – избавиться от всего имущества, продав его в счёт долга, оставшись с чистой совестью и пустым карманом. Но самый логичный выход – оформить выгодный кредит под залог недвижимости.
Главное преимущество этого решения заключается в его общедоступности: услуги по выдаче денег взаймы оформляются даже заёмщикам с плохой кредитной историей. Если у гражданина уже есть кредиты или займы с открытыми просрочками, ему проще оформить один крупный кредит, чтобы закрыть все маленькие и избавиться от процентных переплат.
Однако помимо общедоступности кредит под залог квартиры с просрочками имеет ряд других достоинств: низкий процент кредитной ставки, отсутствие проверки перед оформлением, большой период на погашение, высокий порог одобряемой суммы и т.д. Рассмотрим подробнее каждый из пунктов в отдельности и проанализируем его выгоду на практических примерах.
Большой размер максимальной суммы
Кредит под залог квартиры можно оформить на сумму до 80 процентов от рыночной стоимости залогового обеспечения. Проще говоря, если квартира по рынку стоит около 1.000.000 рублей, то максимальная сумма кредита составит до 800.000 рублей. При этом залоговая квартира никак не обременяется в период выплат – заёмщик по-прежнему может свободно пользоваться жильём, сдавать его в аренду или жить вместе с семьёй.
Единственное, что нельзя делать в период обременения квартиры – продавать её или передавать в собственность другим лицам. Однако после завершения договора недвижимость снова вернется в собственность заёмщика, и тот имеет полное право распоряжаться ей по своим нуждам.
Ставка от 7-8 процентов годовых
Низкая процентная ставка несёт большую выгоду для клиента, нежели проценты по потребительским кредитам. При сравнении с предложениями популярных банков процентная ставка в 7% может показаться завышенной. Но если помнить, что среднестатистический крупный банк выдает кредиты далеко не по всем заявкам, то выгода становится очевидной. Особенно для тех заёмщиков, чья ки испорчена (Кредитная История).
Отдельные предложения по кредитным брокерам зависят от конкретных организаций – в основу наших цифр взяты средние ставки Топ-10 всех кредитных фирм. Подробности советуем уточнять при консультации перед оформлением услуг.Срок кредитования до 30 лет
Длительный срок на погашение даёт возможность делать отчисления в банк без ущерба бюджету заёмщика. За счёт увеличенного периода клиенты также получают меньшую ежемесячную сумму – из-за этого кредит под залог недвижимости с плохой КИ востребован у многодетных семей и семей с низким достатком.
Естественно, сроки по кредитованию каждый клиент выбирает руководствуясь индивидуальными интересами – всё зависит только от платежеспособности и размера ежемесячного дохода. Если заёмщик может исполнить договор быстрее максимального периода, то ему откроют кредит на меньший срок (на 8-10 лет).
Никаких справок и документов о доходах
Кредит под залог недвижимости с плохой КИ оформляется без проверки платежеспособности заёмщика – это преимущество особенно актуально для индивидуальных предпринимателей или граждан с непостоянным доходом. Любой банк с высоким рейтингом занимается дотошным анализом платежеспособности при одобрении заявок на кредит. Многие кандидаты по отправленным заявкам получают отказ из-за недостаточного количества информации о месте их работы и размере ежемесячного дохода.
Но с кредитами под залог всё обстоит иначе: кредиторы не требуют никаких персональных данных, справок 2-НДФЛ и других бумаг о заработке клиента. Процедура оформления от заявки до получения денег занимает 1 день: заёмщик обращается в компанию и указывает информацию о его собственности, подлежащей обременению. Далее сотрудник включает её в реестр залога и заключает договор. Деньги с кредита можно потратить на любые цели – никакой необходимости в отчетности перед кредитором у заёмщика нет.
Потенциальная возможность перезалога
Для тех, кто не знаком с понятием «перезалог», объясним: перезалог подразумевает переоформление недвижимости на другого кредитора. Проще говоря, Вы берете новый кредит, чтобы завершить договор с прошлым кредитором. Перезалог, как правило, выбирают те заёмщики, у которых:
- Прошлый кредитор имел низкий рейтинг и нес риски мошенничества;
- Условия договора оказались невыгодными в сравнении с другими предложениями на рынке;
- Были текущие задолженности по кредиту под залог;
- Возникли проблемы при внезапных дефолтах в экономике.
Помимо этих условий заёмщик руководствуется многими другими причинами, чтобы совершить перезалог – в этом вопросе важна лишь выгода от оформления нового кредита. А она несомненно есть: заключение нового кредитного договора предоставляет больший размер денег и увеличенный срок на погашение – эти достоинства уменьшают финансовую нагрузку на кошелек заёмщика, освобождая его от потенциальных рисков банкротства.
Иногда первый кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей создаёт проблемы для заёмщика. Но беспокоиться о рисках нового договора по перезалогу не стоит: условия по погашению могут оказаться даже более выгодными, чем у прошлого кредитора. Чтобы удостовериться в правдивости наших данных, советуем использовать онлайн-калькуляторы при выборе перезалога – так Вы не только визуально проанализируете Ваши ежемесячные отчисления, но и сравните программы кредитования с другими предложениями на рынке.